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接盤恒大兩項目,五礦信托入場

2022年01月28日 13:55來源:網絡搜索手機版

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信托深陷其中,被動接盤恒大兩項目

1月17日,佛山市順德區盈沁房地產開發有限公司49%股權與昆明恒拓置業有限公司100%股權發生工商變更。變更完成后,佛山盈沁地產與昆明恒拓與恒大地產再無關聯,接盤方均為五礦國際信托有限公司。

轉讓前,佛山盈沁地產由恒大地產集團廣東房地產開發有限公司全資子公司佛山市南?P房地產開發有限公司持股49%,五礦信托持股51%。1月15日,佛山俊凱房地產將所持的佛山盈沁地產股份轉讓至五礦信托。這意味著,轉讓完成后,五礦信托持有佛山盈沁地產100%的股權。

轉讓前,昆明恒拓由恒大地產集團昆明有限公司持股100%,法人為曹穎。1月16日,恒大地產昆明公司將昆明恒拓的100%股權轉讓給五礦信托。

2020年4月9日,昆明恒拓拿下昆明呈貢馬金鋪(高新東區)99畝土地,該地塊溢價率高達97%。

2020年4月9日,昆明恒拓置業耗費6.88億以97%的高溢價率,從12家房企手中搶下呈貢馬金鋪約99畝土地,用于恒大林溪郡開發,樓面價約4142.5元/平。

中鷹黑森林投資副總裁、知名債務重組專家王佳佳博士表示,信托公司一般不會直接操盤地產項目開發,只有兩種情況,一種是為了保復工和保交樓而在政府協調下,以封閉資金管理的形式新進入地產項目公司來盤活項目,因為信托有著更為靈活的進入方式來解決項目達不到銀行資金進入的條件;另外一種情況就是之前信托已經深陷其中而無法自拔脫身,只能接盤項目并設法盤活項目以保證信托資金的安全。

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探路風險地產項目化解,拿下實際控制權

1月17日,五礦信托就接盤恒大兩家地產公司稱,面對恒大集團項目風險,以“保交樓、保民生、保穩定”為行動綱領,以維護投資人的利益為首要目標,積極尋求資產的多元化應對和化解路徑。五礦信托認為獲得項目公司全部股權及管理權,推動項目正;\營,是當前解決恒大項目問題的最優方案;采取正面、積極且務實的措施確保項目正常平穩運行,全力保障購房人、施工企業、投資者及公司的合法權益。

王佳佳博士表示,五礦信托此次接盤動作,也為處理恒大和其他房地產公司的風險項目提供了一個路徑參考。五礦信托的部分恒大項目能獲得項目公司實際控制權和股權,說明項目設立之初就做好了較為充分的預案,這也是目前解決存量業務問題、化解業務風險較為有效的手段。

近期,央行與銀保監會聯合出臺通知,鼓勵銀行業金融機構做好重點房地產企業風險處置項目并購的金融支持和服務,重點支持優質的房地產企業兼并收購出險和困難的大型房地產企業的優質項目。

王佳佳博士表示,通過并購等市場化方式推動房地產市場的結構性調整,有利于高負債企業集團資產、負債雙瘦身的同時保護住房消費者合法權益,有利于形成房地產新發展模式,促進房地產業的良性循環和健康發展。

五礦信托于近日轉讓常熟盛建置業有限公司51.0044%股權。轉讓后,常熟盛建由蘇州金螳螂建筑裝飾股份有限公司持股100%。而常熟盛建此前由恒大嘉興公司全資持有,在2020年底才引入五礦信托,并由后者實際控股。

近期內五礦信托對同屬一個地產集團旗下的地產項目公司“一出二進”,說明對于深陷在其中的項目,一旦具備退出的可能與條件,信托作為金融機構就會全身而退。這也就是五礦信托一邊轉讓常熟盛建,一邊接盤佛山盈沁和昆明恒拓的原因。

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